На правах рекламы

Два года назад я уволился с престижной, но выматывающей работы, и решил посвятить себя инвестициям. «О, сколько нам открытий чудных..» готовила эта сфера. Расскажу в этой статье, какой же способ инвестиций оказался в итоге самым выгодным, и как к нему подступиться.

Стратегия «высокодоходных квартир»

Суть стратегии состоит в том, что вы покупаете в ипотеку квартиру, делите ее на студии, потом студии сдаете в посуточную аренду. Это вкратце. Когда я узнал об этой стратегии, то сразу загорелся — цифры будущего пассивного дохода окрыляли, а самым сложным казалось сделать ремонт на объекте.

Я ошибался. Первый свой объект я попытался запустить сам и наделал сразу много ошибок:
 
— неправильно выбрал объект, без учета конкуренции в этом районе

— решил сэкономить на ремонтной бригаде, сменил их три, и переплатил в итоге в два раза от планируемого

— решил заняться сдачей в посуточную аренду сам и потом мчался посреди ночи через весь город, чтобы заселить очередных арендаторов, а утром ехал туда снова, чтобы заселить следующих

— когда устал, нашел управляющую компанию, но плохо проверил ее и потерял деньги, которые до сих пор выбиваю по суду

— слишком оптимистично просчитал будущую доходность, в итоге, доход был гораздо ниже планируемого
 
Более подробно обо всех ошибках, рассказываю в мануале, который можно получить по этой ссылке — manual.ansandi.ru/alphainvestor
 
В общем, вы поняли, я продал тот объект. Но я ни о чем не жалею, потому что:
 
— я понял, что это реально работающий способ получения пассивного дохода

— приобрел бесценный опыт и к следующему объекту подходил уже совсем по-другому

— у меня появилась идея создания специализированного агентства недвижимости, где такие объекты запускались бы «под ключ»
 
На каких же этапах могут возникнуть сложности?
 
1. Найти ресурсы. Тут каждый решает сам, но сумма на первоначальный взнос должна быть. Для Москвы порог входа минимум 2 млн.

2. Подобрать объект. Нюансов подбора много, нужно учитывать район, этаж, окна, расположение «мокрых точек», транспортную доступность и много чего еще.

3. Купить объект с максимальной скидкой, возможно, еще и с дополнительными бонусами. Все знают про агентскую комиссию?

4. Сделать инвесторский ремонт максимально дешево, максимально качественно и в минимальный срок. Лучше всего, если это будет бригада, которая уже занималась подобными проектами.

5. После ремонта сдать объект с максимальной загрузкой.
 
Если вы не профессионал, и у вас таких объектов один-два, еще следующий пункт:
 
6. Грамотно подобрать управляющую компанию.
 
Нюансов действительно много, но стратегия выгодная. Вы платите ипотеку за свою недвижимость, получаете от 20% годовых, плюс еще и в любой момент можете этот объект продать как готовый бизнес, получив изрядную маржу. Но —  добрый совет, если у вас нет опыта создания подобных объектов, то лучше обратитесь к профессионалам — сэкономите много сил, нервов, времени, а, в конечном итоге, и денег.

Если вы уже готовы инвестировать в недвижимость с доходностью от 20% годовых, тогда предлагаю вам записаться на инвесторскую консультацию. На консультации мы с вами сможем разобрать вашу личную ситуацию и понять как выгодно использовать ваши ресурсы для высокодоходного инвестирования в недвижимость.

На инвесторскую консультацию можно записаться здесь — manual.ansandi.ru/alphainvestor/zayavka

Если вы еще не готовы инвестировать в недвижимость и только присматриваетесь к этому направлению, переходите по ссылке, чтобы скачать мануал “Как инвестировать в недвижимость с доходностью от 20% до 40% годовых” — manual.ansandi.ru/alphainvestor

Здесь вы получите не только сам мануал, но еще множество полезной информации по инвестированию в недвижимость.