Статья стороннего автора

О программе льготного ипотечного кредитования военных слышали многие. Часть военнослужащих уже воспользовалось шансом, который предоставило им государство в связи с принятием закона, и приобрели свое жилье, осели, если так можно сказать. Предлагаем рассмотреть детально, как работает данная программа и что нужно для получения льготной военной ипотеки в РФ.

Военная ипотека: пошаговая инструкция

Во-первых, конечно, нужно быть действующим военнослужащим по контракту. Либо отставным военнослужащим с солидным сроком выслуги. Если военнослужащий не офицер, то возможно только после продления контракта на второй срок. Также в программе льготной военной ипотеки могут участвовать сотрудники силовых (провоенных) ведомств: ФСБ, ФСО, МЧС (военизированные спасательные формирования), МВД. Необходимо учитывать, что некоторые категории военнослужащих уже по закону автоматически включены в программу льготной военной ипотеки, а другим — придется писать рапорт на включение в данную программу по приобретению жилья во время прохождения службы по контракту.

Далее открывается счет в НИСе (накопительно-инвестиционная система, разработанная для обеспечения всех российских военнослужащих жильем). Счет в НИСе станет сигналом казне (государству) для перевода на него фиксированных денежных сумм, установленных на каждый год, которыми военный человек сможет оплачивать покупку жилья. В 2021 году сумма фиксированного перевода от государства на НИС составила практически 300 тысяч рублей — это годовой взнос. При этом счетом в НИС военнослужащий сам не может управлять, что вносит в схему посредника — управляющие компании, которые уже и занимаются инвестированием по желанию лица, владеющего счетом в НИС.

Использовать деньги на счете НИС сразу не получится. Необходимо подождать три года — для накопления первоначального взноса. Открыть счет и взять жилье по программе льготной военной ипотеки с господдержкой можно в любом банке-партнере программы. Список таких банковских организаций, сотрудничающих с Минобороны, всегда можно найти на официальном сайте с названием Росвоенипотека.
 

Пошаговый алгоритм

Итак, рассмотрим алгоритм пошагово:
 
1. Получение свидетельства об участии в НИС (пишется рапорт на имя командира в/ч с просьбой предоставить целевой жилищный займ).

2. Заключение ипотечного договора с банком (гарантия платежеспособности — свидетельство НИС).

3. Подписание необходимых документов, документы на недвижимость, заключение предварительного договора о приобретении жилья в собственность.

4. Выбранный банк направляет пакет документов в ФГКУ Росвоенипотека на рассмотрение и принятие решения. При положительном результате рассмотрения пакета, предоставленного военнослужащим, заключается договор о предоставлении целевого займа — основание для зачисления денег на счет НИС, первоначальный взнос, заключается основной договор на покупку жилья.

5. Приобретенное в военную ипотеку жилье обязательно необходимо застраховать. После этого документы несутся военным в ЕГРН.
 

Какое жильё можно приобрести

Теперь поговорим, какое же жилье можно смело брать на деньги, которые готово дать государство своим служащим.

Смело можно брать квартиру в любом регионе страны, для власти не важно в новостройке ли она или уже готовое жилье, в т.ч. на вторичном рынке. Любители индивидуального жилья также не останутся в стороне: на госвоенипотеку можно приобрести дом с участком, либо его часть. Есть, правда, маленькая оговорка. Брать в военную ипотеку новостройку можно при условии, что застройщик аккредитован банками, предоставляющими услуги по кредитованию в области госвоенипотеки.
 

Срок и сумма кредита

Срок предоставленного ипотечного займа напрямую зависит от возраста просящего субъекта: чем моложе и дольше до пенсии по выслуге, тем больше срок по предоставленной ипотеке.

Максимальная стоимость ипотеки, то есть стоимость жилья и банковских услуг, рассчитывается из возможного ежемесячного платежа. При нехватке средств военный всегда может увеличить сумму средствами по сертификату маткапитала или своими личными накоплениями. Налоговый вычет предоставляется только на вложенные личные средства.
 

Увольнение до погашения ипотеки

А как быть, если военнослужащий разорвал контракт до погашения своей ипотеки?

Увы, но если после оформления льготного ипотечного займа для военных, человек уволится со службы ранее чем через 10 лет, то ему придется вернуть государству все полученные денежные средства.

Однако, при увольнении позже указанного срока, по достижению пенсионного (выслужного) возраста, приобретенных на службе проблем со своим здоровьем, в связи с сокращением численности военного контингента, по семейным обстоятельствам — заемщик деньги государству не возвращает. Более того, он может рассчитывать на дополнительные денежные выплаты (компенсации) от государства для оплаты своего жилья.