Статья стороннего автора

Рынок аренды достаточно развит во многих крупных городах России. Вы с легкостью можете найти риэлторскую фирму, сотрудники которой не только смогут найти для вас подходящий вариант аренды, но и быстро помогут купить понравившуюся недвижимость. Но если вы по каким-то причинам не хотите покупать жильё, то аренда для вас — оптимальный вариант.

Как правильно арендовать квартиру?

Далеко не каждое предложение, которое вы встретите где-либо, будет соответствовать вашим критериям. В некоторых случаях вам может не понравиться интерьер комнат. Где-то вы заметите, что предыдущие жильцы заметно потрепали и без того увядающий ремонт. В других случаях вы будете не в восторге от расположения вашего будущего дома. Как снять жильё, чтобы впоследствии не столкнуться с колоссальными неприятностями?
 
Тщательным образом изучите документы. Самая распространённая проблема, возникающая перед добросовестными квартиросъёмщиками, это документация. При этом вам необходимо проверить не только свидетельство о собственности, но и важно попросить паспорт у человека, который вам предлагает эту квартиру арендовать. Под личиной честных арендодателей в некоторых случаях скрываются злоумышленники.

Именно правонарушители часто неадекватно пытаются реагировать на вполне разумные запросы потенциальных жильцов, заставляющих предъявить их документы. Они пытаются заболтать оппонентов и манипулировать ими, чтобы те в итоге забыли заглянуть в документы. Адекватный и приличный собственник жилья не станет обижаться на подобные просьбы, так как стремится к отрытому диалогу и прозрачным схемам взаимодействия.

Только после уточнения всех необходимых формальностей вам следует обсуждать каждый спорный для вас пункт договора найма. Ведь вы настроены на долгосрочное сотрудничество. А это значит, что составленный договор должен быть для обеих сторон максимально понятен и прозрачен. Ведь после подписания договора вам значительно сложнее будет заново согласовать какие-то спорные пункты.
 
Чётко зафиксируйте сроки аренды. Некоторые арендодатели преднамеренно не вносят данный пункт в договор, так как лишь на словах сообщают о том, что хотели бы сдать свою квартиру на долгий срок. На самом деле многие из них хотели бы отправиться на дачу, чтобы тёплое время года провести на природе. А это значит, что ближе к осени, когда урожай будет собран, а вся листва опадёт с деревьев, этот «дачник» захочет вернуться в свою квартиру.

Он лишь стремится подзаработать, сдавая свою квартиру на сезон, а ваши проблемы его интересовать не будут. Многие владельцы недвижимость проворачивают такую сделку ежегодно. Осенью им лишь остаётся придумать очередную отговорку, а новые жильцы обязаны освободить жильё и снова отправиться на поиски новой квартиры.
 
Корректно проводите осмотр площади. Некоторые арендаторы сильно нервничают во время осмотра, поэтому хотят побыстрее подписать договор аренды и поскорее переехать в новое жильё. А потом выясняют, что туалетный бак постоянно подтекает, кровать почти развалилась, в квартиру не проведён Интернет, а стиральная машинка выключается, так и не отработав запрограммированное время. А хозяин квартиры отказывается производить ремонт, так как сообщает, что до его ухода техника прекрасно функционировала, а кровать была почти новой. В случае возникновения конфликта он ещё может начать угрожать тем, что будет требовать компенсацию за поломку вещей.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, возьмите с собой эксперта, который вовремя смог бы идентифицировать важные дефекты и поломки. Все их необходимо внести в договор. В этом случае за ремонт квартиры и находящихся в ней вещей будет отвечать хозяин недвижимости. Вы же сохраните большую часть денег, так как вам не придётся вносить комиссионные и оплачивать аренду, если владелец недвижимости откажется вступать в конструктивный диалог с вами.
 
С самого начала сотрудничества учитесь выстраивать диалог с владельцем. Вам никто не может запретить дружить с собственником жилья. Вы можете также начать с ним конфликтовать с первого дня заселения, но в этом случае в аренде вам может быть отказано уже в скором времени. И далеко не каждое агентство согласится подыскивать для вас новую квартиру бесплатно каждый раз, когда ваши взаимоотношения с хозяином квартиры не сложатся.
 
Старайтесь выстраивать с собственником доверительные взаимоотношения, но не позволяйте смешивать деловые и личные отношения. Держите правильную дистанцию, не стараясь слишком приближать к себе арендодателя. Особенно важно правильно вносить ежемесячные платежи. Каждая транзакция должна оставлять какой-то след, чтобы впоследствии вы смогли доказать, что внесли очередной платёж.

Некоторые собственники жилья пытаются выманить у арендаторов деньги за несколько месяцев вперед под различными предлогами. Кто-то из них жалуется на внезапно возникший недуг у ближайших родственников. Кому-то нужны срочно деньги из-за ДТП, в которое якобы попал сам хозяин квартиры или его ближайший родственник. Они могут попросить у арендатора крупную сумму денежных средств наличными, за которой может прийти совершенно незнакомый человек. Так как человек этот торопится, то расписку он оставить не может. Хозяин, с которым вы созванивались, обещает приехать через пару дней и уладить все формальности.

Но ещё через пару дней арендатор узнаёт, что его выставляют из квартиры за неуплату очередного взноса. Деньги на счёт так и не поступили, хотя оплата должна была пройти несколько дней назад. Никакие деньги в конверте он не видел, так как не мог за ними никого прислать. Съёмщик жилья искренне считал, что выстраивает дружеские взаимоотношения с владельцем. Но по факту позволил арендатору просто втесаться к нему в доверие и практически безнаказанно забрать из его кармана приличную сумму.