Статья стороннего автора

Итак, вы в поиске подходящего жилья, ваши первые шаги, конечно же, зависят от ситуации и места, где вы находитесь.

Если вы только планируете переезд в ближайшее время в другой город, то действия будут одни. Если вы уже приехали в новый город, где у вас нет ни ближайших родственников, ни друзей, где можно остановиться на первое время, но вам срочно нужна квартира, то это другой путь поиска. Если вы уже где-то снимаете жилье или из-за какой-то жизненной ситуации (например, развод) нужно подобрать подходящее жилье на длительный срок, то это еще один метод поиска. Все они, конечно, в чем-то совпадают, но главное отличие в них — это время.

Как правильно снять квартиру

Если искать тщательно, то это долго, и может случиться так, что одна из подобранных вами квартир уже «уйдет» другим арендаторам. Если искать быстро (например, за сутки), то есть вероятность, что квартира будет и подороже и похуже тех, что будут завтра. То есть везде есть плюсы и минусы. Также метод поиска квартиры в аренду зависит и от того, сами вы ищете квартиру или обращаетесь к агенту по недвижимости. Кроме того, в зависимости от целей аренды, договор аренды или найма тоже будет существенно отличаться.

Разберем подробно все перечисленные выше ситуации, когда вам понадобилось снять жилье.

Предположим, вы еще находитесь в своем городе и только собираетесь приехать в Москву (или любой другой город), но на длительный срок, поэтому хотели бы подобрать хорошую квартиру и в нужном вам районе, относительно недорого. Или наоборот — дорогую квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и всей бытовой техникой, в центре города и 5 минутах ходьбы от метро. Что вы делаете? Заходите на известный вам сайт объявлений по недвижимости, выбираете необходимые критерии аренды и смотрите интересные фото квартир. Есть неплохие варианты, которые вам понравились, вы выписываете их и начинаете звонить. Выбрав подходящий вариант, отправляете деньги в качестве предоплаты за первый месяц, приезжаете в город по нужному адресу и… Быстро приходит понимание, что вы отправили деньги мошенникам. Потому что все делали неправильно.

Другой вариант. Возможно, у вас есть квартира, но вы разводитесь и продаете её, а пока вам нужно временно где-то пожить. Или же по иным семейным обстоятельствам вы ищете жилье на длительный срок, потому ищете жилье с максимальным комфортом и рядом с метро, чтобы было легко доехать в любой конец города. Или не очень дорогое, потому что решили копить на свое жилье. Поэтому вы выбираете особенно тщательно и выясняете, что та квартира, которая вам больше всего понравилась, уже сдана. Приходится довольствоваться вариантом похуже и подороже…

И совсем интересный вариант. Вы приехали в город, где вас не ждут, а вам надо срочно найти квартиру, чтобы не остаться на ночь на улице. И фантастика! Нашли очень дешевый и удобный вариант квартиры, заплатили собственнику квартиры вперед за месяц или два. Но счастье длилось недолго — на следующий день приезжает другой собственник и выселяет вас из квартиры. Деньги обратно вы от него не получите, так как он и не знал (конечно знал!), что кто-то из его родственников сдал вам жилье.

Возможно вы, как умный человек, решили обратится к агенту недвижимости, чтобы вам помогли подобрать квартиру. Заплатили, как положено, за услуги, пошли по указанному вам адресу, а там квартира уже сдана или вообще никогда не сдавалась. Попытались вернуть деньги, оплаченные агентству, но не смогли. Так как вы же получили «услугу» в виде списка квартир, которые якобы сдаются, и агент вроде бы их при вас обзванивал. Вам обещают подыскать другой список квартир, но он, как вы уже догадываетесь, тоже будет с липовыми контактами. В итоге остались вы и без жилья, и без денег, а все потому, что все ваши действия были неправильными!
 

А как правильно?

Запомните: порядка 70% объявлений — это либо «развод» мошенников, либо «рекламная пустышка» агентства. Вы уверены, что выставленное фото квартиры, это именно та квартира, за которую вы платите, или это просто скачанное красивое фото интерьера квартиры из интернета? Вы уверены, что деньги за аренду перечислили собственнику квартиры, а не мошеннику? Есть ли уверенность в том, что когда приедете в город, то действительно найдёте этот адрес, и что по этому адресу будут проживать люди, которые знают, что их квартира сдается?

Для начала определитесь, на какой срок вы планируете снять жилье, в каком районе города, с какой отдаленностью от метро, в каком состоянии нужна квартира (дом), что необходимо из бытовой техники, какой примерно бюджет вы планируете тратить ежемесячно на снятие квартиры и как срочно вам необходимо это сделать.

Если вы решили найти и снять жилье сами, без агента по недвижимости, то в первую очередь просмотрите среднерыночные цены в нужном районе города. Затем обратите внимание на представленные фото квартиры или дома — похожи ли они на реальные? Обязательно посмотрите внешний вид этого дома на панорамных снимках улиц в картах Яндекса и Google. Соответствует ли он тому, что указывается на сайте объявлений? Если нет, обходите это объявление стороной.

Далее обратите внимание на то, как часто указанные контакты (телефон, электронная почта) повторяются в объявлениях. Если довольно часто и варианты квартир разные, то это, скорее всего, будет агент по недвижимости или риелтор какого-нибудь агентства по недвижимости. Есть, конечно, вероятность, что это собственник-инвестор выкупил множество квартир и сдает их, имея пассивный доход. Но много ли таких?

Если это агент, проверьте, не повторяются ли фотографии интерьера в его объявлениях. Бывает так, что одни и те же фото выставляют на несколько разных квартир. Скорее всего эти варианты и будут «пустышками», несуществующими рекламными вариантами для привлечения клиентов. Стоит ли время тратить на обзвон этих объявлений?

С вариантом квартиры вы определились, постарайтесь позвонить как можно быстрее по данному варианту, чтобы уточнить, не сдалась ли уже квартира, а также выяснить мелкие детали о ней: реальное ли фото, на сколько сдается, почему сдается, что входит в стоимость аренды, как часто будет повышаться плата за жилье, есть ли задолженность по коммуналке и не отключат ли свет или воду за долги, кто соседи, сколько по времени смогут подождать, когда вы заедете, кто собственник квартиры и знают ли другие собственники, что квартира сдается, берут ли залог, этаж и этажность дома, материал дома, вернут ли деньги, если досрочно придется съехать с квартиры, можно ли заехать с маленькими детьми или с животными (если они у вас есть).

Как видите вопросов к собственнику много, но далеко не все охотно на них отвечают. Бывают неадекватные люди, которые могут и обматерить. Нервные клетки не восстанавливаются, поэтому время на них тратить не нужно, положили трубку и забыли, после чего переходите к следующему объявлению, благо их много. Очень много времени может уйти на обзвон всех вариантов аренды квартир, отсеивание «пустышек», так что будьте к этому готовы. Удачи в подборе!