Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке

Как выгодно продать квартиру

Статья стороннего автора

Выставляя квартиру на продажу, каждый собственник желает продать ее не только быстро, но и максимально выгодно. Порой кажется, что это невозможно. Но если грамотно подойти к этому вопросу, то вполне реально можно получить за продаваемую квартиру желаемую сумму. А как это сделать, и какие факторы влияют на продажу, вы сейчас узнаете.


 

Как выгодно продать квартиру

 

Влияет ли сезонность на продажу недвижимости

Сезонность, безусловно, влияет. В зависимости от сезона спрос на жилье может значительно увеличиваться, а может, наоборот идти на спад. Но если речь идёт о ликвидном объекте, то он всегда пользуется спросом, вне зависимости от сезона. Согласно статистике, спрос на недвижимость увеличивается весной и осенью. Зимой и летом спрос начинает снижаться.
 

Оценка недвижимости

Это один из самых важных этапов, так как от него напрямую зависит скорость продажи. Нужно понимать, что если вы установите слишком завышенную цену, то продавать вы ее будете очень долго. В результате все равно придется сбавлять стоимость. Поэтому, прежде чем определиться со стоимостью, для начала проанализируйте объявления о продаже недвижимости. Соответственно, недвижимость должна быть аналогичной той, которую вы продаете по типу дома, метражу, району.

Другой вариант — можно воспользоваться специальным калькулятором недвижимости. Достаточно ввести в соответствующие поля количество комнат, метраж, адрес. Некоторые калькуляторы предоставляют возможность ввести дополнительные параметры, такие как ремонт и прочие. И система произведет автоматическую оценку. Единственный минус — непонятно, на основе каких факторов производится расчет.
 

Предпродажная подготовка

Важно на потенциального покупателя произвести приятное впечатление. И многое здесь зависит не только от самого ремонта. Если в квартире недавно был сделан ремонт, и она находится в хорошем состоянии, сделайте генеральную уборку. Помойте полы, окна, зеркала в доме. Избавьтесь от старых ненужных вещей. Например, если мебель старая, и вы ее не планируете брать с собой, лучше от нее избавиться. Желательно в квартире оставить минимальный набор мебели и бытовой техники. Во-первых, убрав лишнюю мебель, вы сделаете пространство более просторным. А во-вторых, помещение не будет слишком захламленным.

Если квартира в плохом состоянии и в ней давно не делался ремонт, ее необходимо привести в порядок. И вовсе не нужно вкладывать большие деньги в ремонт. Обновить интерьер можно бюджетным способом: если в стенах есть щели, заделайте их, оклейте стены дешёвыми бумажными обоями, на полу постелите линолеум, отмойте плитку в ванной, на кухне, если она есть, сантехнику. Вывезите ненужные вещи. Наводить порядок нужно не только перед фотосессий квартиры, но и каждый раз перед приходом потенциальных покупателей.
 

Фотосессия

Качественные фотографии — залог успеха. Если есть возможность, пригласите профессионального фотографа, если нет, тогда можно справиться своими силами. Перед тем как приступить к съемкам, уберитесь в квартире. На столе, диване, стульях ничего не должно быть. Лучше всего делать съёмку в солнечный день, а не в пасмурную погоду, так как в солнечный день в квартире будет больше света, что сделает фотографии более привлекательными. Сфотографируйте каждую комнату с разных ракурсов.
 

Реклама

Придумайте текст объявления. Его можно написать, основываясь на описания ваших конкурентов. В описании необходимо перечислить ключевые характеристики квартирыплощадь, этаж, количество комнат, район. А также обязательно укажите все преимущества, которыми обладает ваша квартира. Это может быть просторная кухня или лоджия, на которой можно обустроить зимний сад или зону отдыха, квартира-распашонка (квартира, окна которой выходят на разные стороны света), изолированные комнаты и прочее. Дополните текст объявления фотографиями. Выберите 8-10 наиболее удачных фотографий. Опубликовать объявление желательно на нескольких досках объявлений.
 

Подготовка документов

Каждому покупателю хочется как можно скорее заключить сделку купли-продажи и въехать в свое жилье. Поэтому чтобы не тянуть время, заранее позаботьтесь о сборе всех необходимых документов — выписка ЕГРН, свидетельство. Если квартира покупалась в браке, потребуется письменное согласие супруга или супруги. Если документы будут не готовы или с ними будет не все в порядке, вы рискуете потерять клиентов.

Хочешь быть в курсе новостей блога?
Тогда подпишись!

Введи e-mail:




 

Комментировать