Статья стороннего автора

Россияне активно интересуются происходящими событиями на рынке недвижимости. Главный вопрос — повысятся ли цены на жилье? Многие не рискуют заключать сделки, ожидая лучших времен. Рассмотрим на примерах зарубежных стран.

Цены на жильё после карантина

Китай

Эпидемия 2003 года в Китае повлияла на снижение сделок купли-продажи жилой недвижимости. Спустя некоторое время средняя стоимость квартир вернулась на прежний уровень. Ситуация в стране коснулась цен локально, тренд замедлился. После коронавируса в стране ожидается снижение стоимости.
 

Гонконг

В Гонконге не вводили жесткий карантин, но многие продолжают работать дистанционно. Наблюдаются плавные изменения на рынке. Количество сделок в марте резко увеличилось — 3 563 сделки. Ранее, показатель не превышал 2 662 сделок. Доля продаж новостроек выросла с 21% в декабре 2019 г, до 24% в феврале нынешнего года. Девелоперы активно делали скидки, проводили акции для клиентов, ставки по ипотечным кредитам были значительно ниже.
 

США

Высокий процент понижения цены зафиксирован в Нью-Йорке. Количество сделок снизилось в апреле на 33%. В докоронавирусный период отмечался активный спрос. В некоторых местностях он сократился до предела. Действуют сделки, заключенные до блокировки экономики. Люди не решаются приобретать жилую площадь, в связи с неопределенной ситуацией на финансовых рынках, сокращением заработных плат.

Неоднозначная ситуация для собственников: количество предложений снизилось, уровень цен не меняется. Высокий процент безработицы и сокращение зарплат делают менее доступным ипотечный кредит. На территории США действует режим Чрезвычайной Ситуации. Можно осуществлять одновременный контроль рынков жилья двух стран – США и России, в процессе восстановления выхода из кризиса после эпидемии.
 

Закономерности эпидемий

Сравнение, проведенное экспертами, текущей ситуации и в период предыдущих эпидемий выявило несколько закономерностей. Активность экономики в мире снизилась в разы, из-за вспышки пневмонии в 2003 года. Текущая ситуация, скажется на экономике в течение 6–17 месяцев. Восстановление осуществляется медленнее. Массовая пневмония 2003 года повлияла на снижение цен, на жилье в Гонконге и сокращение транзакций на 31–71%. Люди опасались контактов друг с другом. После завершения эпидемии транзакции вернулись к стандартным объемам. В период текущего карантина в Китае, отмечается небольшое снижение цены на жилье и сокращение транзакций.

В период стандартного уменьшения стоимости на квартиры, прогнозируют снижение объема сделок. До марта 2020 года экономисты не прогнозировали риска обычной рецессии в 2020 году. Ставки некоторых рынков прогнозируют увеличение. Ожидается сокращение на 6 месяцев подряд. Основные моменты, влияющие на снижение – степень прогрессивности вируса, принятые государством меры.
 

Прогнозы

В начале весны, на рынке жилья, наблюдалось повышение сделок. Желающие купить квартиры, старались успеть до карантина. В конце марта стало понятно о начале эпидемии в стране. Количество покупателей резко возросло на 40%. Эпидемия поспособствовала оттоку покупателей и снижению спроса на 85%. Восстановление количества сделок отмечалось в апреле – 40%. Основное отличие текущего кризиса от прошлых – мгновенное падение. Существуют сервисы, позволяющие осуществлять сделки с ограниченным присутствием — просмотр объектов по видео, авансы, дистанционная регистрация. Отмечают обратную сторону – кризис краткосрочный. Скоро все придёт на прежний уровень.

Проведение сделок в период эпидемии в стране возможно. Работу в обычном режиме продолжают некоторые нотариусы, организации, регистрирующие сделки. Работает более 80% банков.

Со слов директоров департаментов, половина звонков в компании поступает от покупателей, вторая часть – продавцы. Люди торопятся заключать сделки, пока в сфере экономики не произошло других потрясений.

Ситуация в стране повлияла на рост популярности услуг онлайн консультантов. Отсутствует необходимость посещать организации для получения интересующей информации.