Статья стороннего автора

Квартиры в новостройках пользуются большим спросом, поскольку покупатели рассчитывают, что такое жилье лучше соответствует современному взгляду на комфортную жизнь. Оно выгодно отличается удобной и просторной планировкой, отсутствием ведущих асоциальный образ жизни соседей, которые неизменно встречаются при покупке квартиры в давно заселенных домах. Приобретая новостройку, покупатель становится ее первым собственником. Значит, не придется ожидать сюрпризов от прежних владельцев.

Однако и у новостроек хватает свои недостатков, причем вполне существенных. Поэтому немало людей по-прежнему отдают свое предпочтение вторичному жилому фонду.

Недостатки новостроек

Так с какими же подводными камнями можно столкнуться, покупая квартиру в только что построенном доме?
 

1. Застройщики часто экономят на строительных материалах

Чтобы получить максимальную выгоду от продажи квартир в построенном доме, строительные компании считают каждую копейку. Что сказывается на качестве строительных материалов и надежности конструкций дома. В будущем из-за чрезмерной бережливости застройщика собственники купленных квартир могут столкнуться с различными неприятностями. И не все из них окажутся впоследствии устранимыми.

Даже если со стройматериалами все обстоит неплохо, новый дом неизбежно подвергается усадке. Обычно этот неприятный для собственников квартир процесс затягивается на 5 лет и более. До завершения усадки приступать к дорогостоящему ремонту бессмысленно, поскольку велика вероятность, что вскоре стены и потолок покроются трещинами. И придется вновь возвращаться к ремонту, повторно тратя немалые деньги.
 

2. Проблемы с общественным транспортом

Зачастую новостройки возводятся поодаль от уже обжитых микрорайонов, поскольку те уже полностью застроены. Встречается, конечно, и точечная застройка, когда новая многоэтажка вырастает на небольшом клочке свободной земли посреди зданий, стоящих там уже не один десяток лет.

Для новых микрорайонов характерна проблема с доступностью общественного транспорта. Дома уже начинают активно заселяться, но добраться до них можно едва ли не на единственном автобусе. И тот ходит недостаточно часто. Повезло тем, у кого есть автомобиль, остальным же приходится ждать улучшения ситуации с общественным транспортом.
 

3. Неблагоустроенная территория вокруг дома

Спеша как можно быстрее сдать новый дом, застройщики нередко забывают о обещанном благоустройстве прилегающей территории. В итоге редкие уличные фонари не дают достаточно света по вечерам, а из-за малого количества мусорных контейнеров то и дело возникают стихийные свалки. Дом уже сдан, а к нему в дождливую погоду не только сложно проехать на машине, но пешком пройти непросто, не перепачкавшись в грязи при этом. Купив новостройку, следует быть готовым к тому, что вокруг дома еще долгое время будут наблюдаться «лунные» пейзажи.
 

4. Кругом соседи с перфораторами

Поскольку в новый дом жильцы заселяются практически одновременно, почти все из них тут же принимаются за квартирные ремонты. Не сложно догадаться, что на ближайшие месяцы о спокойствии можно забыть. Уже неплохо если большинство не будет нарушать «закон о тишине», работая допоздна и все выходные напролет. Если есть где жить несколько месяцев, с переездом лучше не спешить. А спокойно дождаться, когда бум ремонтных работ начнет стихать.
 

5. Большие затраты на ремонт

Часто новостройки сдаются в черновой отделке. Поэтому перед заселением собственники таких квартир должны сперва сделать капитальный ремонт в них. Даже при весьма экономном подходе к ремонту на это может потребоваться сумма, достигающая одной трети от стоимости самой квартиры. Поэтому, когда говорят, что новостройки выгоднее вторичного жилья, зачастую игнорируют затраты на последующий ремонт, без которого точно не обойтись.
 

Вывод

С учетом всего сказанного можно смело заявить, что новостройку имеет смысл приобретать, если первое время есть где жить, а также имеется приличный запас денег на ремонт. В этом случае такая покупка окажется однозначно радостным событием.