Сегодня я расскажу об очень интересном способе инвестирования – инвестировании в сайты. На западе такие вложения называют «виртуальной недвижимостью». Доход от инвестирования в сайты может легко достигать 50-100% годовых. Конечно, не обойдётся без рисков, но получив небольшой опыт, можно научиться избегать многих рисков. Я научу тебя, дорогой читатель, как правильно купить хороший сайт, приносящий стабильный доход долгие годы. Я дам подробный алгоритм действий. Так что, располагайся поудобнее, давай скорее перейдём к главному.

  Главной сложностью будет (как и при покупке любого актива) оценка реальной стоимости приглянувшегося сайта, рисков и сроков возврата вложенных средств.

  Приведу немного статистики от профессиональных скупщиков сайтов. Новичок «с мозгами» ошибается с 20% сайтов — доходность 20% годовых, 60% сайтов принесут 50% годовых, а 20% действительно удачных покупок принесут этому умнику до 100% годовых. Конечно, цифры очень приблизительные, но для того чтобы знать на что можно рассчитывать, подойдут. То есть, купив 5 сайтов «по всем правилам», один окажется неудачной инвестицией, три – станут хорошим вложением денег, а ещё один вообще окажется курицей, несущей золотые яйца. Но это всего лишь статистика.

Где купить?

  Безусловным лидером среди различных форумов и бирж, на которых продают сайты, является биржа сайтов Telderi. Главным преимуществом этой биржи является то, что она является гарантом сделки. Тем самым защищает нас от недобросовестных продавцов, которые получив деньги, не торопятся прощаться с сайтом. В Telderi всё устроено так, что передача денег продавцу, а сайта покупателю идёт напрямую через биржу. И если продавец не передаст сайт, денег он не получит. Подробнее систему опишу ниже, сделана она очень грамотно и легко разобраться.

  Итак, перед принятием решения о покупке необходимо выяснить:

• Реальны ли данные о доходах, указанные продавцом
• Реальны ли характеристики сайта – посещаемость, ТИЦ, PR
• Каковы риски попасть под фильтры поисковиков
• Как росла посещаемость сайта (хорошо, если постепенно)
• Перспективы роста посещаемости
• Используемые способы монетизации, можно ли сделать эффективнее
• Способы монетизации при форс-мажорах (падении трафика, санкций поисковиков и т.д.)

Алгоритм покупки

1. Выбираем в фильтре «посещаемость» — от 300, также указываем границы желаемой цены, дохода и, если важно, тематику. В появившемся списке смотрим все предложения, читаем описания сайтов. Довольно часто продавцы очень подробно расписывают историю сайта, способы монетизации и расходы. Что касается расходов, то тут нужно знать, что продавцы часто хитрят и не указывают в описании расходы на контент и покупные ссылки для поддержания ТИЦ и PR. Поэтому, по началу безопаснее покупать сайты с низким ТИЦ и PR.
2. Смотрим сайт, оцениваем качество контента, дизайн, активность посетителей. Если это настоящий «Сайт Для Людей» (СДЛ) и нам всё нравится, просим у продавца доступ к статистике и переходим к анализу этой статистики и параметров сайта.
3. Анализ параметров сайта. Если у тебя не установлен SEO бар, то ты можешь забить сайт в любой анализатор сайтов и проверить следующее:

• Количество внешних ссылок на сайт и динамику изменения этого количества
• Историю индексации
• PR и ТИЦ
• Не склеен ли ТИЦ
• Количество проиндексированных страниц в Яндексе и Гугле

  Если всё нормально, идём дальше.

4. Анализ статистики сайта. Смотрим следующее:

• График посещаемости за последний год
• Графики посещаемости из разных поисковиков
• Из каких регионов идёт трафик (если это для тебя важно)
• Соотношение трафика из разных поисковиков (самый безопасный показатель: Яндекс – 50%, Гугл – 30%)
• Точки входа на сайт (нежелательно наличие 3-4 точек, с которых идёт до половины трафика, так как этих точек можно легко лишиться, не занимаясь продвижением, а следовательно лишиться и половины трафика)
• Вручную проверь поисковые запросы, по которым сайт в ТОПе
• Если на графике посещаемости есть всплески активности, или падения посещаемости, попытайся понять, чем они вызваны (сезонностью, работами на хостинге, какими-то новостями и т.д.)

  Если и тут всё нормально, переходим к следующему пункту.

5. Оценка доходности сайта. Все способы монетизации можно разделить на 3 типа:

  Опасные

• Наличие агрессивной рекламы (поп-андеры, клик-андеры и т.п.)
• Порнографические и эротические тизеры
• Продажа мест под аренду ссылок

  Менее опасные

• Тизеры
• Продажа ссылок через Miralinks и GoGetLinks

  Безопасные

• Контекстная реклама Google Adsense и Яндекс Директ
• CPA сети
• Прямые рекламодатели

  Попросите продавца предоставить скриншоты, подтверждающие доходы, а если уже приняли решение о покупке – попросите подтвердить показатели доходности демонстрацией экрана вживую через скайп, чтобы убедиться, что скриншоты не нарисованные (да, и такое часто бывает).

  Срок окупаемости должен зависеть от методов монетизации: для опасных это порядка 7 месяцев, для безопасных до 2-3 лет. Также, методы монетизации подскажут, насколько высока вероятность попадания под фильтры поисковых систем. Очень важно, чтобы трафик не шёл только с одного поисковика, ведь при попадании в этом поисковике под санкции, ты полностью лишишься возможности окупить сайт.

  Если трафик сильно просядет, но у сайта есть ТИЦ и PR, можно воспользоваться запасным планом монетизации – продажей вечных ссылок, что относительно безопасно.

6. Затраты времени на поддержание проекта. Так уж сложилось, что иногда, покупая сайт, человек не инвестирует, а «покупает себе рабочее место». Чтобы этого не случилось, подумай хорошенько, сколько времени тебе понадобится для поддержания сайта. Хорошо если это время будет составлять не более 2 часов в месяц, отлично – если полчаса в год. Остальное нам не интересно, это уже дополнительная работа, а не инвестирование.
7. Заключение сделки. Если по всем пунктам всё хорошо, переходим к заключительному этапу – к непосредственной процедуре покупки сайта. Для начала нужно выиграть аукцион. Затем внести средства на баланс, которые система заблокирует и предложит тебе указать данные, необходимые для переноса домена и сайта. Далее система предлагает продавцу передать тебе сначала домен, а затем и сам сайт (Базы Данных и файлы). Затем, ты должен подтвердить, что получил сайт и домен. Система переведёт деньги продавцу. Следует знать, что при передаче тебе прав на домен в зоне ru, su и рф ты не становишься его владельцем, а лишь имеешь право управления им. Нужно, чтобы продавец не просто передал права на управление, а переоформил домен на тебя. Узнай, как проверить администратора домена, и если там не твоё имя, не подтверждай сделку. Если домен не переоформлен, юридически он остаётся собственностью предыдущего хозяина. Это не относится к международным доменам com, org, biz или info. С ними всё проще, они просто передаются в твой аккаунт у регистратора.

Заключение

  Эта статья не сделает тебя экспертом в области покупки сайтов для создания пассивного дохода, но зато ты будешь видеть, в каком направлении двигаться, чтобы им стать. Применяя знания на практике, ты имеешь шанс выстроить систему получения пассивного заработка с доходностью около 40% годовых! Кроме того, риски будут зависеть только от твоей способности адекватно анализировать сайты. С опытом, ты сможешь управлять рисками.

  Всем доброй прибыли!